El precio de tu vivienda y el valor de mercado

Cuando hablamos de comprar o de vender una vivienda ¿es el precio lo más importante? Claro! Y además es un aspecto estratégico y crítico de la operación. El estado y las condiciones de la vivienda también son importantes pero como se suele decir…todo tiene un precio y en el ámbito inmobiliario, si queremos vender, este precio viene determinado por el valor de mercado, que es el que definimos en ParaVivir.

El valor de mercado es “el precio más probable que un comprador potencial, perfecto conocedor del bien inmueble, de la oferta y la demanda, estaría dispuesto a pagar libremente, en un momento determinado, en un mercado fluido y transparente”. Y ¿cómo se calcula este precio?

Como asesora inmobiliaria, me guío por los principios de prudencia, transparencia, independencia y objetividad. Por mi experiencia, sé que el valor de mercado no siempre coincide con las expectativas de la persona que vende la vivienda pero, si salimos con un buen precio de partida, en los primeros 30 días tendremos muchas visitas y probablemente venderemos en el precio justo o más alto que la media.

Como explico en mi Guía para Vender, “Al público en general no le gusta comprar algo que haya estado mucho tiempo ofertado. Si con el paso del tiempo vamos corrigiendo el precio, el comentario del comprador será: con razón no se vendía, algo tendrá ese piso…vamos a esperar y ya bajarán.” ¿os suena esto?

Pues bien, como os decía, para calcular ese precio contamos con diferentes herramientas:

  • la primera, los inmuebles “testigo”de las mismas características que el suyo vendidos por nuestra agencia.
  • después, los testigos del programa del Registro de la Propiedad, actualizado trimestralmente, y de APORTALIA MLS.
  • además, con nuestro sistema informático de gestión de inmuebles podemos ver en tiempo real los inmuebles similares al suyo a la venta en los portales inmobiliarios más importantes.

Como asesora inmobiliaria, siempre pido a mis clientes que me proporcionan toda la información posible sobre el piso, esto nos servirá para ajustar la valoración y prepararnos para responder a cualquier duda que surja a nuestros posibles compradores.

2016-12-16T13:28:54+00:00

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR